２０２４／１０／１１ 降息２碼

２０００年網路泡沫是房市＋股市先大跌之後才降息
降息之後的房市就開始跌跌不休
２０２４年呢？股市從２４４１６點跌到１９６６２點
但房市只有出現青安首購的買盤遞減，尚未出現房市房價的較大跌幅
不管股市或房市，可能都要在第二次降息再經過半年後才會感受到房價的下跌
也就是大家等到明年２０２５年６月過後就可看到多數區域月五趴破［零軸］
差不多就是明年［６／１７］我辦理提早５年退休之後
２０２５年６月～２０２７年６月這二年房市主跌段修正期
網路泡沫的２００１年４月～２００３年４月這二年是當年房市主跌段修正期
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中央銀行［９／１９］召開第三季理監事會議，維持第二季升準不升息的腳步，但打房力道相當重，央行總裁楊金龍提四大打房措施，甚至新增規範自然人名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國；亦即，打房措施不再僅限於六都、且連長輩贈與房屋的有房族都受到波及，［９／２０］起生效。

央行提出四大打房措施，包括 (1) 新增規範自然人名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款不得有寬限期；(2) 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國；(3) 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶 (含) 以上購屋貸款的最高成數由 4 成降為 3 成；(4) 餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成。

楊金龍也放重話，「這次也是給投資客和投機客一個 lesson」
「不要以為很容易貸款，要貸多少有多少」，要給他們一個警覺
這句話代表台灣房地產整體買盤動能會大幅度下降
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２０２２年５月ＰＯ文預測中國房市要等到２０２５年才會真正落底
在這之前應該是就是中國股市狂漲之後人民口袋有錢開始進場買房屋
但中國與美國（台灣）房地產是否就是蹺蹺板呢？
２００８年中國舉辦奧運，當時建議投資人奧運後要賣中國房市轉回台灣房地產
是否２０２５年要反過來，在這之前有賣台灣房地產資金投入股市後
在２０２５年中國房地產尚未落底之前投入中國股市賺錢之後再投資中國房市
而從２０２５年～２０２７年應該就是美國及台灣房地產的主跌段
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總統賴清德昨(10)日在國慶演說中宣示，政府會加強「打詐」力道，同時也深深知道大家最在乎的是高房價的生活壓力，將會加快「打炒房」效率，要擴大租屋族的照顧，平衡換屋族需求，實現「居住正義」；並強調執政團隊不會迴避打炒房問題，即便得罪特定團體也在所不惜。

原來預售屋房價高高在上也開始受影響往下跌

２０２４年８月成屋市場成交量大暴跌
成屋月減－６０.43％，成屋首購月減－５８.13％
可以說成交量跌幅至少腰斬以上，連成屋換屋族群也是－６６.61％
青安貸款卡住後，對於成屋市場影響真的很大！

成屋不管是整體平均房價，或是首購房價均是大跌破零軸

上個月９／１１看７月的台灣房地產就出現［大變］，本次看８月更大變且大跌

站在第一線的預售［海悅］與成屋［信義房屋］股價當然從８月開始往下跌跌

打房政策是９／１９才開始，８月成交量暴跌是青安難安的反應
下一次實價登錄更新［１１／１１］就可以看９月打房少數成交效果
等［１２／１１］才能看比較完整的央行四大打房措施，是否讓房價更進一步往下發展