２０２５／０１／１１ 土地下跌

鄉林集團董事長賴正鎰9日表示，多數開發商這兩年來購地已經「吃飽飽」，在政府持續打炒房情況下，土地降價風四起，而開發商為保持現金流，今年將會優先去化手頭上的土地，購地數量將會減少，土地交易量預估約減少五成，價格預估降幅15%左右。
他表示，像台中市13期、14期住一之一的土地，原本一坪70萬左右，現在約65萬，一坪約降5萬元。

很久沒有讓大家觀察［土地月五趴］多空趨勢
台灣房價大跌下來後，土地跌幅是否有超過房價呢？

土地月五趴之所以可以從低檔越過零軸，主要是青安房貸從2023年8月1日上路
這個越過零軸讓建商開始加碼首購產品土地，也帶動台灣房價往上漲一波
土地在２０２４年３月領先見高點，成屋到７月見高點，預售則是１１月
因為土地月五趴製作機密關係，所以不列出土地月五趴價格
（只看漲跌趨勢而不顯示土地價格）
建商已經開始縮手不再購買土地，而是要趕緊出清手上庫存土地及餘屋

預售屋可以作弊，或者因為接案高價只能賣少數戶數而無法反映實際市場多空
一個案賣一戶高單價後平均單價是高行情，但要賣大量戶數平均單價才會準確
土地最不好作弊，最可以得知房地產實際多空趨勢
當房價高檔反轉往下跌，持續要觀察是［土地］及［成屋］，而非預售行情
２０００年網路泡沫，台灣房地產從下半年急轉直下
但當時很多［預售個案賣２成］平均單價還是高高在上，價格高有用嗎？
當時房地產業者還是告訴消費者房價沒有下跌啊！結果就往下大跌３～４成
跟現在預售工地小姐只會告訴您房價沒有下跌，但她沒有告訴您只賣２～３戶
有的預售合建案，地主分到現金有錢事後想買一戶，也不會管價格多少
在業主堅持不降價，該案就只賣這一戶高單價其它賣不掉，結案平均還是高單價
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成屋實價登錄制度會有［補登作業］落後記載公告
所以每次實價登錄更新都會更新一整年ＤＡＴＡ，而不會只更新一個月
這次成屋補登作業戶數很多，所以成屋月五趴與成屋首購月五趴價格有所變動

但還是一樣跌破多空分界的［零軸］
美股道瓊指數及那斯達克指數２０２４年１１月大反彈持續創歷史新高
當然房市預售屋１１月也會反彈，不過成屋的１１月行情還是往下跌而沒有反彈
要等到２０２５年１月開始全球主要股市紛紛往下重挫後
台灣房地產的［預售屋］從２０２５年１月就會真的往下跟隨股市重挫
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最後看一下［４０６北屯區］成屋價格．成交量與租賃行情後，有何感想？
房價跌下來了，成交量少的可憐，不好賣之下紛紛轉出租
熱門地區的房租在年輕人紛紛放棄購屋之後的房租開始往上漲

但因供給量越來越多，台灣租賃月五趴平均房租從每坪８８１元跌到８１３元

上市櫃營建類股本週五再創波段新低，持續跌跌不休