２０２４／０８／１１ 青安難安

李同榮指出，新青安貸款成就不少青年置產成家，但也引發假性需求，短期內供需失衡，以致更拉高已經到頂房價，也助漲市場投機氛圍，而年輕人所獲利息補貼金額卻根本遠不及被拉高的房價，政策的一得兩失，可謂弊大於利。
然而更大的後遺症是大量增幅的新青安貸款，加速了銀行業貸款額度趨於滿水位狀態，也就是銀行法72-2條所規定的「住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」之限制。
影響所及，除了房貸不易，也更排擠中小建商的土建融申貸，各大銀行開始採取暫行收件或暫延撥款的措施，除了成屋已簽約的購屋者及預售快交屋的民眾，還有更多急需開工的中小建商，全部加入搶貸行列，加上近日股災所造成的資金流動障礙，促使銀行資金水位更加緊縮，整體銀行體系淹至喉嚨的水位已頻臨岌岌可危的崩潰危機。

媒體報導沒有針對９月降息之後的更大負面影響
也就是近期股市的跌只是餐前一盤［小菜］，根本還沒有崩跌而去影響銀行體系資金
台灣各大銀行不動產放貸趨近滿水位，因貸款延誤引發糾紛四起
台灣很多人都解約定存拿去買ＥＴＦ，買美債讓銀行總存款金額大幅度降低
短時間政府不可能變更法規提高［３０％］限制
央行祭出請領建照18個月限期開工，加上土建融多次限貸措施
加上銀行房貸滿水位風暴影響，目前的中小建商土建融貸款越來越困難
您可以想像若９月之後的降息導致全球股市持續重挫
那上述的［青安房貸］大問題就真的非常非常嚴重
台灣年輕人把股票市場那套投資邏輯拿去大搞［青安房貸]小資金搏未來房市上漲很危險
這次股市若有較大回檔，我看除非跌到５年線，要不然政府應該不會想要護盤？
要降低冷卻股市溫度，而不要讓資金太多停留在股票市場
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股票市場最怕高檔失去買盤動能，同樣房市也是如此
本波台灣房地產最大買盤動能就是［青安貸款戶］，一旦失去這個買盤動能就堪慮
目前建商預售案應該也不敢打包票說可以拿到青安貸款資格（本來就是買方自己責任）
年輕人此時成屋必須要先找到銀行可以給青安貸款額度才敢買房
不管成屋或是預售接下來都會失去［青安］買盤大動能
只是實價登錄落後市場１.5個月～２個月時間，無法看到［首購月五趴］目前動能如何？
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六月的預售行情繼續創高，但［成屋首購］如前面所述青安難安開始申貸困難讓房價下跌