２０２４／１１／１１ 成屋大崩

華爾街日報10月26日報導，全美不動產經紀人協會(NAR)預估，美國成屋銷售將連續第二年創下1995年以來最糟糕紀錄，即便今年銷售略高於去年、仍可能寫下1990年代中期以來最糟糕的兩年。
根據John Burns研究與諮詢公司9月針對上千位屋主和租屋者進行的調查，70%的受訪者 表示、他們能接受的最高房貸利率是5.49%或更低。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年10月24日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的7.79%降至6.54%、高於前一週的6.44%。

我要看看美國高房地利率可以撐到何時？川普當選後一定開始大降利息，降低房貸利率
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台灣成屋月五趴８月就摜破零
但中央銀行［９／１９］召開第三季理監事會議開始大打房
這次實價登錄更新就是要來看看台灣成屋［９月份］在管制後有何慘狀？
其實９／１９管制，真正要等到１０月房實價登錄才看的更清楚

成屋月五趴與成屋首購月五趴，雙雙跌到［最低值］
接下來當然是等看［弱勢線］要開始翻黑，五條線準備開始向下彎

成屋大跌下來後，預售市場說：管制成屋，青安無法貸款是成屋市場的事
所以台灣整體預售房屋房價還高高在上嗎？

預售首購市場也開始大受影響，而不光是成屋市場，應該１０月份實價登錄就要破零軸
是誰可以在台灣房屋市場年初一片看好熱鬧滾滾之下
大潑冷水說房市下半年會開始往下大回檔？
當然是首創台灣房地產大數據［台灣房市月五趴］的賺壹兆！
我記得［５ｐａ８８９９］有提問，怎麼可能房市這麼熱絡而下半年會回檔？
想不透？
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成屋因為申請不到貸款
例如很熱門［２４１三重市］成屋市場從每月成交３７６棟掉到９５棟

平均單價更是從５１．７６萬掉到４１．７１萬

但是預售市場銷售單價還是高高在上？

［４０６北屯區］成屋市場就比較正常一點
有回檔，尚未破零軸，但成交量還是很低

從３月份的４６８棟掉到９月份只剩下成交３１棟
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到底這是一時的亂象呢？還是台灣房市就是從２０２４年下半年開始回檔？
我本來預判就是下半年搭配ＦＥＤ降息後開始回檔修正
且股市＋房市會一起手牽手向下大修正
當然您會說：美國總統川普明年１月上任後會開始大改變美國經濟向上？
一個蓋邊界大高牆浪費人民血汗錢的川普總統，您還記得前任有何大業績？
快８０歲高齡？可能做事有時候會「老番顛」？